BRF-registret · Vingåker, Södermanlands län

Brf Björken 4

Org.nr 716496-9228 · Vingåker · byggår 1912 · 108 lägenheter · energiklass B

65/100

Skuld/m²

10 350 kr

Avgift/m²/år

522 kr

Soliditet

74 %

Mark

Friköpt

Nyckeltal ur årsredovisningen 2025

Lagstadgade i förvaltningsberättelsen sedan 2023

Årsavgift/m²

522 kr

Skuld/m²

10 350 kr

Sparande/m²

222 kr/år

Räntekänslighet

19,8 %

Energikostnad/m²

125 kr/år

Underhållsfond

103 kr/m²

Föreningstyp

Äkta förening · lokaler 7 %

Styrelsens avgiftsprognos

Styrelsen aviserar höjning 3 % från 2027 med hänsyn till ränteläget

Räntekänsligheten är beräknad: +1 %-enhet ränta på 10 350 kr/m² i skuld motsvarar 104 kr/m²/år — 19,8 % av årsavgiften.

Siffror enligt BRF-registret. Årsredovisningen saknas ännu i det nationella biblioteket. Årsredovisningar i biblioteket

Not i årsredovisningen — refinansieringsrisken de flesta missar

Långivare	Belopp	Ränta	Villkorsändring
SEB	23 mkr	2,4 %	2028	OK
Swedbank	23 mkr	3,5 %	2026	OK
Swedbank	23 mkr	4 %	2028	OK

⚠Hög skuldsättning (10 350 kr/m²) — räntekänslig, risk för avgiftshöjning

⚠Räntekänslighet 19,8 % — +1 %-enhet ränta kräver tvåsiffrig avgiftshöjning

✓Sparande 222 kr/m²/år — klarar riktvärdet för långsiktigt underhåll

✓Inga lån med nära förestående villkorsändring till väsentligt högre ränta

✓Äkta bostadsrättsförening (lokalandel 7 % av intäkterna)

✓Stambyte 2000

✓Friköpt mark — ingen tomträttsavgäld

✓Avgiftshöjning 3 år: 0 % — stabil nivå

Källa: senaste årsredovisning via Bolagsverket (mockad i demo). Samma nyckeltal visas i Objektrapporten™ för alla lägenheter i föreningen.

Handlingar knutna till föreningen, inte till en enskild annons. Årsredovisningar är offentliga — ladda ner PDF när filen finns.