BRF-registret · Överkalix, Norrbottens län

Brf Björken 4

Org.nr 716451-3817 · Överkalix · byggår 1911 · 18 lägenheter · energiklass E

54/100

Skuld/m²

10 724 kr

Avgift/m²/år

526 kr

Soliditet

46 %

Mark

Tomträtt

Nyckeltal ur årsredovisningen 2025

Lagstadgade i förvaltningsberättelsen sedan 2023

Årsavgift/m²

526 kr

Skuld/m²

10 724 kr

Sparande/m²

232 kr/år

Räntekänslighet

20,4 %

Energikostnad/m²

170 kr/år

Underhållsfond

187 kr/m²

Föreningstyp

Äkta förening · lokaler 13 %

Styrelsens avgiftsprognos

Styrelsen aviserar höjning 4 % från 2027 med hänsyn till ränteläget

Räntekänsligheten är beräknad: +1 %-enhet ränta på 10 724 kr/m² i skuld motsvarar 107 kr/m²/år — 20,4 % av årsavgiften.

Siffror enligt BRF-registret. Årsredovisningen saknas ännu i det nationella biblioteket. Årsredovisningar i biblioteket

Not i årsredovisningen — refinansieringsrisken de flesta missar

Långivare	Belopp	Ränta	Villkorsändring
Swedbank	4 mkr	3,8 %	2027	OK
Handelsbanken	4 mkr	1,7 %	2027	⚠ Omsätts sannolikt dyrare
SEB	4 mkr	3 %	2026	OK

⚠Hög skuldsättning (10 724 kr/m²) — räntekänslig, risk för avgiftshöjning

⚠Räntekänslighet 20,4 % — +1 %-enhet ränta kräver tvåsiffrig avgiftshöjning

✓Sparande 232 kr/m²/år — klarar riktvärdet för långsiktigt underhåll

⚠1 lån med villkorsändring 2026–2027 till dagens lägre snittränta — omsätts sannolikt dyrare

✓Äkta bostadsrättsförening (lokalandel 13 % av intäkterna)

✓Stambyte 2000

⚠Tomträtt — avgälden omförhandlas periodiskt

✓Avgiftshöjning 3 år: 1 % — stabil nivå

Källa: senaste årsredovisning via Bolagsverket (mockad i demo). Samma nyckeltal visas i Objektrapporten™ för alla lägenheter i föreningen.

Handlingar knutna till föreningen, inte till en enskild annons. Årsredovisningar är offentliga — ladda ner PDF när filen finns.