BRF-registret · Norrtälje, Stockholms län

Brf Björken 4

Org.nr 716432-2661 · Norrtälje · byggår 1977 · 75 lägenheter · energiklass D

79/100

Skuld/m²

6 127 kr

Avgift/m²/år

641 kr

Soliditet

43 %

Mark

Tomträtt

Nyckeltal ur årsredovisningen 2025

Lagstadgade i förvaltningsberättelsen sedan 2023

Årsavgift/m²

641 kr

Skuld/m²

6 127 kr

Sparande/m²

357 kr/år

Räntekänslighet

9,6 %

Energikostnad/m²

115 kr/år

Underhållsfond

180 kr/m²

Föreningstyp

Äkta förening · lokaler 17 %

Styrelsens avgiftsprognos

Oförändrad avgift planeras de kommande två åren

Räntekänsligheten är beräknad: +1 %-enhet ränta på 6 127 kr/m² i skuld motsvarar 61 kr/m²/år — 9,6 % av årsavgiften.

Siffror enligt BRF-registret. Årsredovisningen saknas ännu i det nationella biblioteket. Årsredovisningar i biblioteket

Not i årsredovisningen — refinansieringsrisken de flesta missar

Långivare	Belopp	Ränta	Villkorsändring
SBAB	9 mkr	2,1 %	2027	⚠ Omsätts sannolikt dyrare
Handelsbanken	9 mkr	1,4 %	2026	⚠ Omsätts sannolikt dyrare
SEB	9 mkr	3,4 %	2026	OK

✓Skuldsättning 6 127 kr/m² — normal nivå

✓Räntekänslighet 9,6 % vid +1 %-enhet ränta — hanterbar nivå

✓Sparande 357 kr/m²/år — klarar riktvärdet för långsiktigt underhåll

⚠2 lån med villkorsändring 2026–2027 till dagens lägre snittränta — omsätts sannolikt dyrare

✓Äkta bostadsrättsförening (lokalandel 17 % av intäkterna)

✓Stambyte 2020

⚠Tomträtt — avgälden omförhandlas periodiskt

✓Avgiftshöjning 3 år: 2 % — stabil nivå

Källa: senaste årsredovisning via Bolagsverket (mockad i demo). Samma nyckeltal visas i Objektrapporten™ för alla lägenheter i föreningen.

Handlingar knutna till föreningen, inte till en enskild annons. Årsredovisningar är offentliga — ladda ner PDF när filen finns.