BRF-registret · Österåker, Stockholms län

Brf Björken 3

Org.nr 716442-7330 · Österåker · byggår 1979 · 19 lägenheter · energiklass E

65/100

Skuld/m²

10 051 kr

Avgift/m²/år

772 kr

Soliditet

49 %

Mark

Friköpt

Nyckeltal ur årsredovisningen 2025

Lagstadgade i förvaltningsberättelsen sedan 2023

Årsavgift/m²

772 kr

Skuld/m²

10 051 kr

Sparande/m²

198 kr/år

Räntekänslighet

13 %

Energikostnad/m²

204 kr/år

Underhållsfond

191 kr/m²

Föreningstyp

Äkta förening · lokaler 3 %

Styrelsens avgiftsprognos

Styrelsen aviserar höjning 5 % från 2027 med hänsyn till ränteläget

Räntekänsligheten är beräknad: +1 %-enhet ränta på 10 051 kr/m² i skuld motsvarar 101 kr/m²/år — 13 % av årsavgiften.

Siffror enligt BRF-registret. Årsredovisningen saknas ännu i det nationella biblioteket. Årsredovisningar i biblioteket

Not i årsredovisningen — refinansieringsrisken de flesta missar

Långivare	Belopp	Ränta	Villkorsändring
Swedbank	6 mkr	3,3 %	2028	OK
Swedbank	6 mkr	3,2 %	2029	OK

⚠Hög skuldsättning (10 051 kr/m²) — räntekänslig, risk för avgiftshöjning

⚠Räntekänslighet 13 % — +1 %-enhet ränta kräver tvåsiffrig avgiftshöjning

✓Sparande 198 kr/m²/år — klarar riktvärdet för långsiktigt underhåll

✓Inga lån med nära förestående villkorsändring till väsentligt högre ränta

✓Äkta bostadsrättsförening (lokalandel 3 % av intäkterna)

✓Stambyte 2009

✓Friköpt mark — ingen tomträttsavgäld

✓Avgiftshöjning 3 år: 7 % — stabil nivå

Källa: senaste årsredovisning via Bolagsverket (mockad i demo). Samma nyckeltal visas i Objektrapporten™ för alla lägenheter i föreningen.

Handlingar knutna till föreningen, inte till en enskild annons. Årsredovisningar är offentliga — ladda ner PDF när filen finns.